在國家事務處理系統的背景下土地登記

每一天，各國都重點關注電子政務趨勢，簡化流程，以便為公民提供更好的服務，以及減少腐敗或不必要的官僚作風。

我們知道，每個國家有關財產的立法，機構和程序都是不同的。但是，作為實體法基礎的規則遵循旨在實現相同目的的註冊管理機構原則：保證法律安全。

土地管理域模型（LADM）是土地管理法規中最寶貴的成就之一；如果我們還記得當提出Catastro 2014模型時，那隻是一種詩意的追求，但它卻非常有遠見。該標準的一個令人印象深刻的收穫是可以標準化對像管理的語義，從而使Property Registry System可以與州一級的計劃相結合，以尋求以領土視野為重點的交易環境的整合。

我知道，根據每個國家機構的觀點，這似乎是一種法律畸變，甚至是虛幻的。但是，本文的重點是註冊表和地籍註冊管理機構（不是一個孤島）可以（它們的數據，而不是它們）加入事務處理過程的數據基礎結構的可能性。

應該理解，雖然本文的精神是技術，LADM是那麼高貴，能夠適應每個國家的法律和制度，沒有忘記再造是不予餘力。

公共數據核心

登記處地籍ladm 本文末尾的圖形顯示了LADM的主要組成部分如何構成一個不同過程相互作用的核，從而鏈接了不僅適用於房地產而且適用於動產的產權制度的要素。中心是註冊表操作的主要元素：

登記的對象，這可能是一個情節，一輛車，一艘船，有或沒有地籍對照地籍，在個人對開技術或真正的folio。
有關方面; 自然人，法人或非正式團體。所有參與交易過程鏈的人。
法律和行政費用; 影響貨物使用，所有權或占用的權利，限製或責任的關係。
物權人和利害關係方之間的權利，無論是已註冊的還是事實上的。在標準中，甚至將權利也確定為另一法律留置權。

雖然它們不是唯一的要素，但它們是集中與交易相關的行動者的行為：銀行，公證人，測量師，地圖技術員，不是其他不同角色的利益相關方。

如何調用它們以及如何建模？ ISO：19152

在核心平台下整合流程的可能性

登記處地籍ladm 這樣的情況就是一個國家不同的過程中出現的這些內容是相同的：他們是正式的人事登記處處理選民的人，同樣的人出現在財政程序，營業執照，施工程序，發行護照等

當然，要建立標準化的公共政策並不容易。舉個例子，祈禱關係迫使註冊服務商使用該名稱，就像公證人創建它一樣。因此，即使個人依據是瑪麗亞·阿爾貝蒂娜·佩雷拉·古梅斯，公證人稱呼她為瑪麗亞·阿爾貝蒂娜·佩雷拉·德門多薩，但如果系統沒有合併或管理別名的程序，他們也會創建另一個人。

它們是與稅收相同的資產，含有許可證的資產，獲得使用限制的資產等。

因此，在一個促進中央交易平台的國家中，在註冊和合法化的角色範圍內，財產登記處和地籍僅是一個用戶。其他機構也發揮作用，例如風險管理，土地管理，規劃，徵收，社會經濟發展，基礎設施等。

除了是一個島嶼之外，土地註冊處還成為交易流程之謎中的重要組成部分。不管過程從哪裡開始，如果與公證人，銀行，市政當局或負責發行所有權的實體中的公證人一起，Registrar + Cadastre都會增加理想的情況：

如果機構計劃建造橋樑，則註冊表將提供有關其將要位於的公共或私人房地產的信息；在設計級別上，此對象使用來自製圖註冊表的信息接收基礎結構系統中的標識符，該信息包含數字地形模型，地質特徵和使用環境。公共投資系統中為預算撥款確定了相同的對象，一旦建成，便會註冊一個500米的緩衝區，該緩衝區會影響立即的地塊，表明對私有財產以及河床區域的入口的建設規定。下游，禁止發放骨料提取許可證。最後，一旦工作完成，將根據特許權將其交付給市政當局進行定期維護。

但是所有數據都會進入共享公用數據的記錄系統。登記處/地籍僅公開了定位服務，但作為回報，收到了影響鄰近物業的法規。

因此，每個機構在其專業層面上發揮作用，實現服務效率和促進發展，這到底是為了廣泛的利益是什麼，如果我們考慮到降低成本和交易時間是在技術和其他資源等與發展相關的不同因素中依賴政府的唯一因素。

登記處地籍ladm

澄清這並不意味著改變財產註冊處所追求的作用，能力和原則。而是將其標準化為統一記錄系統，在該系統中，地籍表是另一條記錄，它將是與Folio Real註冊相關的space_unit。登記冊如何加上土地使用規定，登記冊如何加上車輛登記，運輸等。

基於服務的體系結構

顯然，達到這些水平需要國家的廣闊視野，儘管即使在發展中國家也不再陌生。每天都有更多的專業人員負責公共機構，他們有可能組成跨學科的團隊，以與大型公司類似的視角看待公共管理。這就是模型具有適應性的情況，其中市政當局被視為具有生產，物流，分配，庫存，運輸，發票和會計的模塊化結構；儘管規模和監管權力不同。這就是為什麼ERP型市政傳統系統如此成功的原因。

登記處地籍ladm 但是，像我們正在討論的系統那樣，不能假設它可以與桌面開發和客戶端-服務器方案一起使用。而是需要面向服務的多層體系結構的應用，其中表示層的開發與業務邏輯分離，並由諸如業務流程建模和表示法（BPMN 2.0）之類的語言的處理引擎控制。這樣，可以將簡單的過程（例如抵押的構成）或複雜的過程（例如城市化的個性化）分解為面向任務的服務，實體，公用事業，這樣就不必分別開發每種服務，而需要將它們編排為通用功能。

基於服務的體系結構簡化了大型系統的維護和維護，同時使用戶僅能做自己擅長的事情；無論身在何處，GIS技術人員都會執行拓撲操作，該拓撲操作會破壞某個屬性，並繼承不與其幾何形狀分離的Folio Real車牌的權利。因此，合併諸如Front-Back Office之類的方案並不困難，因為System是其中的最小系統。重要的是僅將演示窗口耦合到將客戶服務與處理區域分開的服務。

使用LADM的優點

最簡單的，從20幾年前的一個聲明：

長時間的造型！

因此，對於新的測量師和地理專業人士來說，緊迫的挑戰之一就是學會了解模型。一個標准允許對這種特殊方面的語義進行標準化，您只需要告訴開發人員：應用ISO：19152。我希望事情就是這麼簡單，但要等到我們的公證人和資產階級是專家的時候，等著別人說財產製度應該如何運作，要容易得多。

對於那個貓...

為了使當今不可逆轉的知識民主化，我返回到靈感表並從中分享這份摘錄，這是有趣的挑戰。意識到由技術引起的情感必須耐心於機構角色的複雜性，否則就不可能將其變為現實。

在一天結束時，這篇文章聽起來像科幻小說 - 獨桅沿岸航行- 但是以我所談論的國家為例，11年前曾說過同樣的情況，當時必須起草新的《財產法》，並建立了一個機構，在同一命令行中包括地籍，註冊處和研究所國家地理。目的各異的機構- 對 -因為他們變得完全不同；但是，您只需要去看看鄰居的良好作法，吸一口雪茄就可以知道事情的發展方向。尤其是因為我們不知道何時才能有這五分鐘的機會採取行動。